Lendületesen bővül a hazai ötcsillagos szállodakínálat
Több luxust az embereknek! (2004. február) Az utóbbi években számos új felsőkategóriás hotel nyitotta meg kapuit hazánkban, azonban a 2001. szeptember 11-ét követő visszaesés, illetve az utazási szokások átalakulása komoly kihívások elé állítja a már működő és az épülőfélben lévő szállodák menedzsmentjét. A budapesti piac telített, így az ingatlanfejlesztők figyelme egy-egy felkapott vidéki helyszín felé fordulhat. A Magyar Szállodaszövetség adatai szerint Magyarországon (a tavasszal megnyíló, a Four Seasons lánchoz tartozó Hotel Gresham Palace-t is ideszámítva) 15 ötcsillagos szálloda működik, ebből 11 a fővárosban. A 4 vidéki hotel vagy kastély- (Parádsasváron), vagy golf-szálloda (Bükfürdőn és Gödön), esetleg a kettő egyszerre (Dunakilitin). Az összes hazai hotel (a kétcsillagostól az ötcsillagosig) bruttó szobaárbevétele 2003-ban 3,1%-kal csökkent az előző évhez képest, a szálláshely-kínálat bővülése ellenére. A különböző szállodatípusokat összehasonlítva kiderül, hogy a vendégszám csökkenése ezt a kategóriát sem kerülte el, de továbbra is a négy- és ötcsillagos szállodák kihasználtsága a legnagyobb. A jelentős túlkínálat és a csökkenő kihasználtság miatt változtatták meg időközben a jövőre megnyíló New York Palota kialakításának koncepcióját is | A szállodák foglaltsági mutatói és árai jelentős szezonális ingadozásnak vannak kitéve. Kiemelt időszaknak számít például az augusztusi Forma-1 futam időpontja, ilyenkor a szokásosnál magasabb áron lehet csak szobához jutni. Ennek következménye, hogy míg a budapesti ötcsillagos szállodákban tavaly júliusban körülbelül 25 ezer forint volt a szobák átlagára, augusztusban némiképp meghaladta a 40 ezer forintot. Ugyanígy hiába nőtt augusztusról szeptemberre mintegy tíz százalékkal a kihasználtság (68%-ról 77,5%-ra), az erős verseny által kikényszerített árengedmények miatt a havi összbevétel 13%-kal csökkent 2002-höz viszonyítva. Az ötcsillagos hotelek kihasználtsága 1996 óta éves szinten is folyamatosan csökken: akkor még 70% körül alakult, tavaly már csak nagyjából 60%-ot tett ki. A jelentős túlkínálat és a csökkenő kihasználtság miatt változtatták meg időközben a jövőre megnyíló New York Palota kialakításának koncepcióját is: az eredetileg tervezett 300 szoba helyett csak 180-at hoznak létre, az így felszabaduló területen irodák, lakások vagy egyéb kereskedelmi egységek kialakítását tervezik. Új felsőkategóriás szálloda épül Keszthely és Hévíz határában is, mely az első ötcsillagos szálláshely lesz a régióban. A beruházás a tervek szerint 2006 végére készül el, a komplexum a 300 szoba és a 100 fős konferenciaterem mellett többek között szabadtéri és fedett élményfürdőt, üzleteket és sportpályákat foglal majd magába. A hírek szerint a második luxusszállodára sem kell sokáig várni a Balaton partján: egy 20 milliárdos ingatlanfejlesztés keretében épülne meg Balaton-fűzfőn – a változatosság kedvéért golfpályával. Az ország másik végében, Egerszalókon a gyógyfürdő fejlesztése keretében tervezik egy 150-200 szobás hotel felépítését.
|